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上海略飞文化传媒有限公司靠谱嘛?
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上海楼市信贷层面略有宽松,背后释放出哪些信号?
先问是不是,再问为什么。
有消息说上海的首付比例要下降至三成。
我觉得不太可能。
从这次疫情的表现就能看出来,现在当下并不是房地产***的最好时刻。上海也不会重视***。
举个例子,是3月20日,中国顶着全球降息潮,硬生生地没有降息,和房贷挂钩的5年期LPR没有变化。
这意味着,房住不炒,不将房地产作为短期***经济的手段,依然是国策。
虽然我还是坚定认为年内会有降息、降准,因为有降低企业成本需要。但像2015年那样,出台大规模***楼市的政策,是不可能的了。
就是有这样的大背景,让我对上海直接降低首付至三成,非常怀疑其真实性。
而我们的信贷顾问打听回来的结果也证实了,目前上海没有任何一家银行确认降低首付的。
各位不混金融圈,可能有所不知,一个城市买房首付比例是多少,是由当地人行决定的,由银监局督办的,银行根本没有话语权。
上海楼市信贷有所宽松,背后释放出多种信号:
首先,从2016年楼市调控收紧以来的这三年,上海楼市的缩量已经不可否认,所以银行出于自救目的,率先动作可以理解;
其次,楼市收紧的这三年,虽然银行储蓄利率和理财收益(之于居民而言)都有所下调,但其背后是银行自身业务的大幅度萎缩——
(1)融资收益少有下降,但融资成本逆向上扬;
(2)刚性地吸储但因为楼市低迷,最大份额的个人业务身,即“融得进但贷不出”。
银行资金运行的消化不良已经非常严重,银行率先放血也是无奈之下的必须;
第三,在没有等待管理层明确指示之前,上海楼市的率先宽松,也可以被理解为一种试探:结合之前多地自行放宽政策但遭遇了“一日游”的境地,银行的这次试探代表了整个金融系统的利益和需求,该项政策能存活多久,我们拭目以待。
最后,从首套首付的35%下降为30%,不要小看这5%,结合上海的房价水平,将完成N多“心有余而力不足”购房者的临门一脚,银行已经率先表态、率先示好、率先抢收,接下来就看购房者是不是回应以积极态度了。
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